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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.589.350/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 165,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 163,7 M | Gs. 19,1 M | — | Gs. 163,7 M | Gs. 17,5 M |
| 2 | Gs. 170,2 M | Gs. 38,1 M | — | Gs. 170,2 M | Gs. 43,1 M |
| 3 | Gs. 177 M | Gs. 57,2 M | — | Gs. 177 M | Gs. 69 M |
| 4 | Gs. 184,1 M | Gs. 76,3 M | — | Gs. 184,1 M | Gs. 95,2 M |
| 5 | Gs. 191,5 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 191,5 M | Gs. 121,6 M |
| 6 | Gs. 199,1 M | Gs. 114,4 M | — | Gs. 199,1 M | Gs. 148,3 M |
| 7 | Gs. 207,1 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 207,1 M | Gs. 175,4 M |
| 8 | Gs. 215,4 M | Gs. 152,6 M | — | Gs. 215,4 M | Gs. 202,7 M |
| 9 | Gs. 224 M | Gs. 171,6 M | — | Gs. 224 M | Gs. 230,4 M |
| 10 | Gs. 233 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 233 M | Gs. 258,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.