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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 98,3 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 277,7 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 459,8 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 644,6 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 832,3 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1022,9 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 798 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1216,5 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 912 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1413,4 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1613,5 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1817,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.