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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.564.600/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 99 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 229,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 279,3 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 344,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 462,1 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 647,7 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 573,9 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 836,2 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 688,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1027,5 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 803,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1221,9 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 918,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1419,6 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1033 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1620,5 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1147,8 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1824,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.