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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.731.800/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 101 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 283,3 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 350,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 468,2 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 467,1 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 655,8 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 583,9 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 846,2 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 700,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1039,6 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 817,5 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1236 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 934,3 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1435,6 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1051 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1638,5 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1167,8 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1844,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.