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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.465.200/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 109,8 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 300,9 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 376,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 494,6 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 502,3 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 691 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 890,2 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1092,4 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 879,1 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1297,6 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1506 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1130,2 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1717,8 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1255,8 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1932,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.