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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.796.750/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 129,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 113,8 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 259,1 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 308,9 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 388,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 506,5 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 518,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 706,9 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 647,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 910,1 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 777,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1116,2 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 906,9 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1325,4 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1036,5 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1537,8 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1166 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1753,6 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1295,6 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1972,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.