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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.812.900/mes
ROI7,9%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 129,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 114 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 259,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 309,2 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 507,1 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 519 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 707,7 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 648,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 911 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 778,5 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1117,4 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 908,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1326,8 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1038 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1539,4 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1167,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1755,3 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1297,5 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1974,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.