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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.771.450/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 141,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 125,5 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 332,2 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 423,8 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 541,6 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 565 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 753,7 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 706,3 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 968,6 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 847,5 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1186,4 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 988,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1407,3 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1130,1 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1631,4 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1271,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1858,8 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1412,6 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 2089,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.