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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.232.550/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 143,1 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 317,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 367,3 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 476,4 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 594,2 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 635,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 823,8 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 794 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1056,2 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 952,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1291,6 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 1111,5 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1530,1 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1270,3 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1771,7 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1429,1 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2016,6 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1587,9 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 2265 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.