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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.408.650/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 157,2 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 345,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 395,5 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 518,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 636,5 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 691,6 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 880,2 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 864,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1126,8 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1037,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1376,3 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 1210,3 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1628,8 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1383,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1884,6 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1556,1 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2143,6 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1729 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 2406,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.