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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.687.000/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 176,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 160,5 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 352,5 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 402,2 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 528,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 646,6 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 705 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 893,6 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 881,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1143,5 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1057,5 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1396,3 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 1233,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1652,2 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1410 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1911,3 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1586,2 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2173,7 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1762,4 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 2439,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.