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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.962.500/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 163,8 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 408,8 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 656,5 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 906,8 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1160 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1416,2 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 1256,9 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1675,4 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 1436,4 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1937,8 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1616 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 2203,5 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1795,5 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 2472,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.