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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 25.119.900/mes
ROI18,2%
Cap rate19,2%
Rent. bruta20,2%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 25,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 301,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 285,7 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 602,9 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 652,6 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 904,3 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 1022,1 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 1205,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 1394,4 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 1507,2 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 1769,5 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 1808,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 2147,5 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 2110,1 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 2528,6 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 2411,5 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 2912,9 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 2712,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 3300,5 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 3014,4 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 3691,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.