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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.059.350/mes
ROI2,9%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta2,9%
Recupero33,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 48,7 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 33 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 97,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 147,2 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 146,1 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 264 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 194,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 383,5 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 243,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 505,8 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 292,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 631,1 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 341 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 759,5 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 389,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 891,1 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1025,9 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 487,1 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1164,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.