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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.339.600/mes
ROI3,2%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,2%
Recupero31,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 52,1 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 104,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 153,9 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 274 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 208,3 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 396,9 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 522,7 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 312,5 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 651,3 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 364,5 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 783 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 918 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1056,2 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 520,8 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1197,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.