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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 45.600.000/mes
ROI33,1%
Cap rate34,8%
Rent. bruta36,6%
Rent. neta33,1%
Recupero3 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 45,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 531,5 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 1144,1 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 1641,6 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 1759,4 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 2188,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 2377,4 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 2736 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 2998,3 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 3283,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 3622,1 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 3830,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 4248,9 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 4377,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 4879 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 4924,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 5512,3 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 5472 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 6149,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.