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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.668.300/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 56 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 112 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 161,8 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 168,1 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 285,9 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 412,7 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 542,4 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 336,1 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 675 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 810,7 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 448,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 949,5 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 504,2 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1091,7 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1237,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.