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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.400.750/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 64,8 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 49,1 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 129,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 179,3 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 194,4 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 312,2 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 259,2 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 447,9 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 324 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 586,3 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 388,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 727,7 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 453,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 872,2 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 518,5 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1019,8 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 583,3 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1170,8 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 648,1 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1325,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.