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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.449.200/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 49,7 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 180,5 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 314 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 450,2 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 327 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 589,2 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 392,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 731,2 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 457,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 876,3 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 523,1 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1024,5 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 588,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1176 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1331 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.