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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.794.050/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 188,8 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 326,4 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 466,7 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 347,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 609,9 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 756 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 486,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 905,2 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1057,6 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 625,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1213,3 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 695,3 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1372,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.