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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.218.700/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 74,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 58,9 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 199 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 341,7 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 487,1 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 373,1 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 635,4 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 786,6 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 522,4 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 940,9 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 597 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1098,4 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 671,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1259,1 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 746,2 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1423,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.