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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.579.700/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 79 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 63,2 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 207,6 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 236,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 354,7 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 315,8 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 504,5 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 394,8 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 657,1 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 812,6 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 552,7 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 971,2 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 631,7 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1133 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 710,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1298,1 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 789,6 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1466,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.