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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.610.100/mes
ROI4,8%
Cap rate5%
Rent. bruta5,3%
Rent. neta4,8%
Recupero20,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 79,3 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 63,6 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 158,6 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 208,4 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 238 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 355,8 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 317,3 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 505,9 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 658,9 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 475,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 814,8 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 555,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 973,8 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 634,6 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1135,9 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 713,9 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1301,4 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 793,2 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1470,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.