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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.283.650/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 87,4 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 71,7 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 174,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 224,5 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 262,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 380 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 349,6 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 538,2 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 437 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 699,3 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 524,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 863,3 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 611,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1030,3 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 699,2 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1200,6 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 786,6 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1374,1 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 874 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1551,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.