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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.717.200/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 104,6 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 88,9 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 209,2 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 258,9 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 313,8 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 431,6 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 418,4 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 607,1 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 785,3 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 627,6 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 966,5 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 732,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1150,8 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 836,9 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1338,2 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 941,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1529 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1046,1 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1723,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.