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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.914.800/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 107 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 91,2 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 214 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 263,7 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 438,8 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 616,5 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 797,2 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 641,9 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 980,7 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 748,8 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1167,4 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 855,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1357,2 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 962,8 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1550,3 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1069,8 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1746,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.