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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.074.400/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 108,9 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 93,2 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 217,8 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 267,5 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 326,7 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 444,5 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 435,6 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 624,2 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 544,5 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 806,7 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 653,4 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 992,2 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 762,2 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1180,8 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 871,1 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1372,5 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 980 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1567,5 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1088,9 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1766 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.