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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.310.000/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1652,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1636,7 M | Gs. 111,7 M | — | Gs. 1636,7 M | Gs. 96 M |
| 2 | Gs. 1702,2 M | Gs. 223,4 M | — | Gs. 1702,2 M | Gs. 273,2 M |
| 3 | Gs. 1770,3 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1770,3 M | Gs. 453 M |
| 4 | Gs. 1841,1 M | Gs. 446,9 M | — | Gs. 1841,1 M | Gs. 635,5 M |
| 5 | Gs. 1914,7 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 1914,7 M | Gs. 820,9 M |
| 6 | Gs. 1991,3 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1991,3 M | Gs. 1009,2 M |
| 7 | Gs. 2071 M | Gs. 782 M | — | Gs. 2071 M | Gs. 1200,6 M |
| 8 | Gs. 2153,8 M | Gs. 893,8 M | — | Gs. 2153,8 M | Gs. 1395,1 M |
| 9 | Gs. 2240 M | Gs. 1005,5 M | — | Gs. 2240 M | Gs. 1593 M |
| 10 | Gs. 2329,6 M | Gs. 1117,2 M | — | Gs. 2329,6 M | Gs. 1794,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.