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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 35.772.413/mes
ROI26%
Cap rate27,3%
Rent. bruta28,7%
Rent. neta26%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1653,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 35,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1638 M | Gs. 429,3 M | — | Gs. 1638 M | Gs. 413,5 M |
| 2 | Gs. 1703,5 M | Gs. 858,5 M | — | Gs. 1703,5 M | Gs. 908,3 M |
| 3 | Gs. 1771,7 M | Gs. 1287,8 M | — | Gs. 1771,7 M | Gs. 1405,7 M |
| 4 | Gs. 1842,5 M | Gs. 1717,1 M | — | Gs. 1842,5 M | Gs. 1905,9 M |
| 5 | Gs. 1916,2 M | Gs. 2146,3 M | — | Gs. 1916,2 M | Gs. 2408,8 M |
| 6 | Gs. 1992,9 M | Gs. 2575,6 M | — | Gs. 1992,9 M | Gs. 2914,7 M |
| 7 | Gs. 2072,6 M | Gs. 3004,9 M | — | Gs. 2072,6 M | Gs. 3423,7 M |
| 8 | Gs. 2155,5 M | Gs. 3434,2 M | — | Gs. 2155,5 M | Gs. 3935,9 M |
| 9 | Gs. 2241,7 M | Gs. 3863,4 M | — | Gs. 2241,7 M | Gs. 4451,4 M |
| 10 | Gs. 2331,4 M | Gs. 4292,7 M | — | Gs. 2331,4 M | Gs. 4970,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.