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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.953.050/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 1666,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1650,4 M | Gs. 83,4 M | — | Gs. 1650,4 M | Gs. 67,6 M |
| 2 | Gs. 1716,4 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1716,4 M | Gs. 217 M |
| 3 | Gs. 1785,1 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1785,1 M | Gs. 369,1 M |
| 4 | Gs. 1856,5 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1856,5 M | Gs. 524 M |
| 5 | Gs. 1930,8 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 1930,8 M | Gs. 681,7 M |
| 6 | Gs. 2008 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 2008 M | Gs. 842,3 M |
| 7 | Gs. 2088,3 M | Gs. 584,1 M | — | Gs. 2088,3 M | Gs. 1006,1 M |
| 8 | Gs. 2171,8 M | Gs. 667,5 M | — | Gs. 2171,8 M | Gs. 1173 M |
| 9 | Gs. 2258,7 M | Gs. 750,9 M | — | Gs. 2258,7 M | Gs. 1343,4 M |
| 10 | Gs. 2349,1 M | Gs. 834,4 M | — | Gs. 2349,1 M | Gs. 1517,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.