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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.420.450/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1671,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1655,6 M | Gs. 89 M | — | Gs. 1655,6 M | Gs. 73,1 M |
| 2 | Gs. 1721,8 M | Gs. 178,1 M | — | Gs. 1721,8 M | Gs. 228,4 M |
| 3 | Gs. 1790,7 M | Gs. 267,1 M | — | Gs. 1790,7 M | Gs. 386,3 M |
| 4 | Gs. 1862,3 M | Gs. 356,2 M | — | Gs. 1862,3 M | Gs. 547 M |
| 5 | Gs. 1936,8 M | Gs. 445,2 M | — | Gs. 1936,8 M | Gs. 710,5 M |
| 6 | Gs. 2014,3 M | Gs. 534,3 M | — | Gs. 2014,3 M | Gs. 877 M |
| 7 | Gs. 2094,9 M | Gs. 623,3 M | — | Gs. 2094,9 M | Gs. 1046,7 M |
| 8 | Gs. 2178,7 M | Gs. 712,4 M | — | Gs. 2178,7 M | Gs. 1219,5 M |
| 9 | Gs. 2265,8 M | Gs. 801,4 M | — | Gs. 2265,8 M | Gs. 1395,7 M |
| 10 | Gs. 2356,5 M | Gs. 890,5 M | — | Gs. 2356,5 M | Gs. 1575,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.