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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.074.650/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1677,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1661,9 M | Gs. 84,9 M | — | Gs. 1661,9 M | Gs. 68,9 M |
| 2 | Gs. 1728,4 M | Gs. 169,8 M | — | Gs. 1728,4 M | Gs. 220,3 M |
| 3 | Gs. 1797,5 M | Gs. 254,7 M | — | Gs. 1797,5 M | Gs. 374,3 M |
| 4 | Gs. 1869,4 M | Gs. 339,6 M | — | Gs. 1869,4 M | Gs. 531,1 M |
| 5 | Gs. 1944,2 M | Gs. 424,5 M | — | Gs. 1944,2 M | Gs. 690,8 M |
| 6 | Gs. 2022 M | Gs. 509,4 M | — | Gs. 2022 M | Gs. 853,5 M |
| 7 | Gs. 2102,9 M | Gs. 594,3 M | — | Gs. 2102,9 M | Gs. 1019,2 M |
| 8 | Gs. 2187 M | Gs. 679,2 M | — | Gs. 2187 M | Gs. 1188,2 M |
| 9 | Gs. 2274,4 M | Gs. 764,1 M | — | Gs. 2274,4 M | Gs. 1360,6 M |
| 10 | Gs. 2365,4 M | Gs. 849 M | — | Gs. 2365,4 M | Gs. 1536,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.