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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.894.850/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1677,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1661,9 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 1661,9 M | Gs. 90,8 M |
| 2 | Gs. 1728,4 M | Gs. 213,5 M | — | Gs. 1728,4 M | Gs. 264 M |
| 3 | Gs. 1797,5 M | Gs. 320,2 M | — | Gs. 1797,5 M | Gs. 439,8 M |
| 4 | Gs. 1869,4 M | Gs. 427 M | — | Gs. 1869,4 M | Gs. 618,5 M |
| 5 | Gs. 1944,2 M | Gs. 533,7 M | — | Gs. 1944,2 M | Gs. 800 M |
| 6 | Gs. 2022 M | Gs. 640,4 M | — | Gs. 2022 M | Gs. 984,5 M |
| 7 | Gs. 2102,9 M | Gs. 747,2 M | — | Gs. 2102,9 M | Gs. 1172,1 M |
| 8 | Gs. 2187 M | Gs. 853,9 M | — | Gs. 2187 M | Gs. 1363 M |
| 9 | Gs. 2274,4 M | Gs. 960,6 M | — | Gs. 2274,4 M | Gs. 1557,2 M |
| 10 | Gs. 2365,4 M | Gs. 1067,4 M | — | Gs. 2365,4 M | Gs. 1754,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.