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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.330.781/mes
ROI38,1%
Cap rate40%
Rent. bruta42,1%
Rent. neta38,1%
Recupero2,6 años
- Capital invertido
- Gs. 168 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 166,4 M | Gs. 64 M | — | Gs. 166,4 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 173,1 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 173,1 M | Gs. 133 M |
| 3 | Gs. 180 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 180 M | Gs. 203,9 M |
| 4 | Gs. 187,2 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 275,1 M |
| 5 | Gs. 194,7 M | Gs. 319,8 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 346,5 M |
| 6 | Gs. 202,5 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 418,3 M |
| 7 | Gs. 210,5 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 210,5 M | Gs. 490,3 M |
| 8 | Gs. 219 M | Gs. 511,8 M | — | Gs. 219 M | Gs. 562,7 M |
| 9 | Gs. 227,7 M | Gs. 575,7 M | — | Gs. 227,7 M | Gs. 635,5 M |
| 10 | Gs. 236,8 M | Gs. 639,7 M | — | Gs. 236,8 M | Gs. 708,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.