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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.835.000/mes
ROI63,1%
Cap rate66,3%
Rent. bruta69,8%
Rent. neta63,1%
Recupero1,6 años
- Capital invertido
- Gs. 168 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 166,4 M | Gs. 106 M | — | Gs. 166,4 M | Gs. 104,4 M |
| 2 | Gs. 173,1 M | Gs. 212 M | — | Gs. 173,1 M | Gs. 217,1 M |
| 3 | Gs. 180 M | Gs. 318,1 M | — | Gs. 180 M | Gs. 330 M |
| 4 | Gs. 187,2 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 187,2 M | Gs. 443,3 M |
| 5 | Gs. 194,7 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 194,7 M | Gs. 556,8 M |
| 6 | Gs. 202,5 M | Gs. 636,1 M | — | Gs. 202,5 M | Gs. 670,6 M |
| 7 | Gs. 210,5 M | Gs. 742,1 M | — | Gs. 210,5 M | Gs. 784,7 M |
| 8 | Gs. 219 M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 219 M | Gs. 899,1 M |
| 9 | Gs. 227,7 M | Gs. 954,2 M | — | Gs. 227,7 M | Gs. 1013,9 M |
| 10 | Gs. 236,8 M | Gs. 1060,2 M | — | Gs. 236,8 M | Gs. 1129 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.