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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.951.250/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 103,4 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 289,4 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 478 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 477,7 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 669,4 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 597,1 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 863,7 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 716,5 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1061 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 835,9 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1261,4 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 955,3 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 1465 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1074,7 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1672 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1194,2 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1882,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.