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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.402.500/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 124,8 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 108,8 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 249,7 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 300,2 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 374,5 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 494,3 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 499,3 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 691,1 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 624,2 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 890,8 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 749 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1093,5 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 873,8 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1299,3 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 998,6 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 1508,4 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1123,5 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1720,8 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1248,3 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1936,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.