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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.450.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 109,4 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 301,4 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 496 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 501,6 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 693,4 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 627 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 893,6 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 752,4 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1096,9 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 877,8 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1303,3 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 1003,2 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 1512,9 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1128,6 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1725,9 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1254 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1942,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.