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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.829.241/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 154 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 138 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 307,9 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 358,5 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 461,9 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 581,6 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 615,8 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 807,6 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 769,8 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 1036,4 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 923,7 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1268,2 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 1077,7 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1503,1 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 1231,6 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 1741,3 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1385,6 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1982,9 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1539,5 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 2227,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.