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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.880.177/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 166,6 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 150,6 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 333,1 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 383,7 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 499,7 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 619,5 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 666,2 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 858 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 832,8 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 1099,5 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 999,4 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1343,9 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 1165,9 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1591,4 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 1332,5 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 1842,2 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1499,1 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 2096,4 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1665,6 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 2354 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.