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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.524.717/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 198,3 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 182,3 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 396,6 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 447,2 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 594,9 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 714,7 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 793,2 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 985 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 991,5 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 1258,1 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 1189,8 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1534,3 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 1388,1 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1813,6 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 1586,4 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 2096,1 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1784,7 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 2382 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1983 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 2671,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.