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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.283.366/mes
ROI20,2%
Cap rate21,2%
Rent. bruta22,3%
Rent. neta20,2%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 339,4 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 323,4 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 678,8 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 729,4 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 1018,2 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 1138 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 1357,6 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 1549,4 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 1697 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 1963,6 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 2036,4 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 2380,9 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 2375,8 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 2801,3 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 2715,2 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 3224,9 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 3054,6 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 3651,9 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 3394 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 4082,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.