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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 33.896.855/mes
ROI24,2%
Cap rate25,4%
Rent. bruta26,8%
Rent. neta24,2%
Recupero4,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 33,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 406,8 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 390,8 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 813,5 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 864,1 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 1220,3 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 1340,1 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 1627 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 1818,8 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 2033,8 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 2300,5 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 2440,6 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 2785,1 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 2847,3 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 3272,8 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 3254,1 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 3763,8 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 3660,9 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 4258,2 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 4067,6 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 4756 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.