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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.657.500/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 43,9 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 27,9 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 138,3 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 131,7 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 251,5 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 175,6 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 367,3 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 486,1 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 607,9 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 307,2 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 732,7 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 860,8 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 395 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 992,3 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 438,9 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1127,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.