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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.097.748/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 45,2 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 122,3 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 172,9 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 183,5 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 303,3 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 244,7 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 436,5 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 572,5 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 367 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 711,5 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 428,2 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 853,7 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 489,4 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 999,1 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 550,6 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1147,9 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 611,7 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1300,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.