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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.273.846/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1680 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1664 M | Gs. 111,3 M | — | Gs. 1664 M | Gs. 95,3 M |
| 2 | Gs. 1730,6 M | Gs. 222,6 M | — | Gs. 1730,6 M | Gs. 273,1 M |
| 3 | Gs. 1799,8 M | Gs. 333,9 M | — | Gs. 1799,8 M | Gs. 453,6 M |
| 4 | Gs. 1871,8 M | Gs. 445,1 M | — | Gs. 1871,8 M | Gs. 636,9 M |
| 5 | Gs. 1946,6 M | Gs. 556,4 M | — | Gs. 1946,6 M | Gs. 823,1 M |
| 6 | Gs. 2024,5 M | Gs. 667,7 M | — | Gs. 2024,5 M | Gs. 1012,2 M |
| 7 | Gs. 2105,5 M | Gs. 779 M | — | Gs. 2105,5 M | Gs. 1204,5 M |
| 8 | Gs. 2189,7 M | Gs. 890,3 M | — | Gs. 2189,7 M | Gs. 1400 M |
| 9 | Gs. 2277,3 M | Gs. 1001,6 M | — | Gs. 2277,3 M | Gs. 1598,9 M |
| 10 | Gs. 2368,4 M | Gs. 1112,9 M | — | Gs. 2368,4 M | Gs. 1801,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.