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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.767.313/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 1682,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1666,2 M | Gs. 105,2 M | — | Gs. 1666,2 M | Gs. 89,2 M |
| 2 | Gs. 1732,8 M | Gs. 210,4 M | — | Gs. 1732,8 M | Gs. 261 M |
| 3 | Gs. 1802,2 M | Gs. 315,6 M | — | Gs. 1802,2 M | Gs. 435,6 M |
| 4 | Gs. 1874,2 M | Gs. 420,8 M | — | Gs. 1874,2 M | Gs. 612,9 M |
| 5 | Gs. 1949,2 M | Gs. 526 M | — | Gs. 1949,2 M | Gs. 793 M |
| 6 | Gs. 2027,2 M | Gs. 631,2 M | — | Gs. 2027,2 M | Gs. 976,2 M |
| 7 | Gs. 2108,3 M | Gs. 736,5 M | — | Gs. 2108,3 M | Gs. 1162,5 M |
| 8 | Gs. 2192,6 M | Gs. 841,7 M | — | Gs. 2192,6 M | Gs. 1352 M |
| 9 | Gs. 2280,3 M | Gs. 946,9 M | — | Gs. 2280,3 M | Gs. 1545 M |
| 10 | Gs. 2371,5 M | Gs. 1052,1 M | — | Gs. 2371,5 M | Gs. 1741,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.