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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.345.750/mes
ROI5.946,4%
Cap rate6.243,7%
Rent. bruta6.572,3%
Rent. neta5.946,4%
Recupero0 años
- Capital invertido
- Gs. 1,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1,7 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 1,7 M | Gs. 100,1 M |
| 2 | Gs. 1,7 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 1,7 M | Gs. 200,3 M |
| 3 | Gs. 1,8 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 1,8 M | Gs. 300,6 M |
| 4 | Gs. 1,9 M | Gs. 400,6 M | — | Gs. 1,9 M | Gs. 400,8 M |
| 5 | Gs. 2 M | Gs. 500,7 M | — | Gs. 2 M | Gs. 501 M |
| 6 | Gs. 2 M | Gs. 600,9 M | — | Gs. 2 M | Gs. 601,2 M |
| 7 | Gs. 2,1 M | Gs. 701 M | — | Gs. 2,1 M | Gs. 701,5 M |
| 8 | Gs. 2,2 M | Gs. 801,2 M | — | Gs. 2,2 M | Gs. 801,7 M |
| 9 | Gs. 2,3 M | Gs. 901,3 M | — | Gs. 2,3 M | Gs. 901,9 M |
| 10 | Gs. 2,4 M | Gs. 1001,5 M | — | Gs. 2,4 M | Gs. 1002,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.