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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 52.903.600/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 16,8 mil M
- Alquiler efectivo
- Gs. 52,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 16,7 mil M | Gs. 634,8 M | — | Gs. 16,7 mil M | Gs. 474,4 M |
| 2 | Gs. 17,3 mil M | Gs. 1269,7 M | — | Gs. 17,3 mil M | Gs. 1776,6 M |
| 3 | Gs. 18 mil M | Gs. 1904,5 M | — | Gs. 18 mil M | Gs. 3105,4 M |
| 4 | Gs. 18,8 mil M | Gs. 2539,4 M | — | Gs. 18,8 mil M | Gs. 4462 M |
| 5 | Gs. 19,5 mil M | Gs. 3174,2 M | — | Gs. 19,5 mil M | Gs. 5847,4 M |
| 6 | Gs. 20,3 mil M | Gs. 3809,1 M | — | Gs. 20,3 mil M | Gs. 7262,9 M |
| 7 | Gs. 21,1 mil M | Gs. 4443,9 M | — | Gs. 21,1 mil M | Gs. 8709,6 M |
| 8 | Gs. 22 mil M | Gs. 5078,7 M | — | Gs. 22 mil M | Gs. 10,2 mil M |
| 9 | Gs. 22,8 mil M | Gs. 5713,6 M | — | Gs. 22,8 mil M | Gs. 11,7 mil M |
| 10 | Gs. 23,7 mil M | Gs. 6348,4 M | — | Gs. 23,7 mil M | Gs. 13,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.