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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.736.550/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1684,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1668,2 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 1668,2 M | Gs. 100,8 M |
| 2 | Gs. 1734,9 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 1734,9 M | Gs. 284,4 M |
| 3 | Gs. 1804,3 M | Gs. 350,5 M | — | Gs. 1804,3 M | Gs. 470,6 M |
| 4 | Gs. 1876,5 M | Gs. 467,4 M | — | Gs. 1876,5 M | Gs. 659,6 M |
| 5 | Gs. 1951,6 M | Gs. 584,2 M | — | Gs. 1951,6 M | Gs. 851,5 M |
| 6 | Gs. 2029,6 M | Gs. 701 M | — | Gs. 2029,6 M | Gs. 1046,4 M |
| 7 | Gs. 2110,8 M | Gs. 817,9 M | — | Gs. 2110,8 M | Gs. 1244,4 M |
| 8 | Gs. 2195,3 M | Gs. 934,7 M | — | Gs. 2195,3 M | Gs. 1445,7 M |
| 9 | Gs. 2283,1 M | Gs. 1051,5 M | — | Gs. 2283,1 M | Gs. 1650,4 M |
| 10 | Gs. 2374,4 M | Gs. 1168,4 M | — | Gs. 2374,4 M | Gs. 1858,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.